Conseils d'agent immobilier : Comment quitter une colocation ?

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La colocation est une période bien souvent transitoire. Très prisée par les étudiants et les jeunes adultes - qui ne peuvent pas toujours justifier de revenus stables - elle permet à plusieurs personnes de partager les frais communs en vivant sous le même toit. Cette expérience humaine n'est cependant pas toujours simple à gérer au quotidien, et certaines personnes choisissent d'y mettre fin au bout de quelques mois. Au moment de quitter le logement, chaque colocataire a des devoirs envers le bailleur et les autres habitants de la maison, mais également des droits : Romain Bertrand, agent immobilier chez Orpi Boissy St Léger nous explique quelles sont les démarches à suivre.

Quels sont les devoirs du colocataire lorsqu'il quitte un logement en cours de bail ?

R. Bertrand : Tous les devoirs des locataires sont stipulés dans la loi N°89-462 du 6 juillet 1989. Cependant, la principale démarche à retenir pour le locataire sortant est de trouver un remplaçant, auquel cas il est tenu de payer le loyer même s'il n'habite plus le logement.

L'état des lieux est-il obligatoire lorsqu'un particulier quitte une colocation ?

Non, il n'est pas obligatoire pour une colocation à contrat unique, sauf si tous les colocataires quittent le logement en même temps. Cependant, il doit être fait dans le cas d'une colocation à baux multiples, c'est-à-dire si un nouveau bail est rédigé suite au départ de l'un des colocataires. Il faut savoir qu'il est très rare, pour ne pas dire impossible, qu'aucune anomalie n'apparaisse lors de la remise des clefs, même pour un logement neuf. Je conseille donc aux personnes qui quittent une colocation de rédiger un état des lieux le jour de leur départ avec les locataires restants, afin d'éviter tout litige par la suite. En quittant les lieux sans constat, ils prennent le risque qu'entre leur départ et celui du dernier colocataire le logement ne soit détérioré, entraînant le refus du bailleur de restituer la caution.

Quel est le préavis légal ?

Depuis le 1er août 2015, la date de préavis a changé, passant de 3 mois à 1 mois. La loi Macron stipule qu'une lettre recommandée doit être envoyée au propriétaire un mois avant la date de sortie des lieux.

Quelles sont les conditions requises pour récupérer sa caution au moment du départ ?

Si lors de l'emménagement , les colocataires ont procédé au découpage du dépôt de garantie à parts égales, et si le locataire remplaçant dépose une nouvelle caution de valeur équivalente, le locataire sortant peut récupérer sa part du dépôt de garantie le jour de son départ. Si ces deux conditions ne sont pas réunies, le locataire ne récupère sa caution qu'au moment où tous les autres colocataires quittent les lieux.

Qu'est-ce que la clause de solidarité ?

La clause de solidarité est une garantie pour le bailleur de récupérer chaque mois l'intégralité de son loyer. Cette clause, présente dans la quasi-totalité des contrats de colocation, stipule qu'il y a solidarité de la part des débiteurs : en cas de défaut de paiement, le bailleur peut se retourner contre n'importe lequel des colocataires pour lui réclamer son dû. Je recommande une grande prudence aux locataires qui quittent une colocation en cours de bail car cette clause est encore valable 6 mois après leur date de sortie. Le bailleur est donc en droit de leur réclamer des loyers impayés même s'ils n'habitent plus les lieux, d'où l'intérêt de bien choisir ses colocataires au départ !

Commentaires:

Branigan
2022-03-28, 14:17:13

Spécialement inscrit au forum, afin de participer à la discussion de cette question.
Yozshubar
2022-04-10, 22:58:13

Délicieusement
Earl
2022-04-29, 22:48:56

Tout à fait je partage ton avis. Dans ce quelque chose est aussi pour moi, il me semble que c'est une excellente idée. Complètement avec vous, je suis d'accord.
Shimshon
2022-05-26, 15:23:33

une question très curieuse
Carlyle
2022-05-28, 19:36:48

Oui tu as dit correctement
Galahault
2022-06-28, 05:42:33

Je suis d'accord avec tout ce qui est ci-dessus par dit.